新版《北京市住房租赁合同》征求意见 租期内房东不得单方涨租金

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使用十年后,《北京市房屋租赁合同》示范文本迎来新变化。昨(27)日,市住建委签署新版《北京市住房租赁合同》及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》、《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本,并向社会公开征求意见。新版合同中明确,未经约定房东不得在租期内单方面涨租金。

多版本租赁合同“合一”

相比于3大发快三人工计划软件0008年版《北京市房屋租赁合同》,此次新版租赁合同的另有另一个显著变化是,不再按成交方式区大发快三人工计划软件分不同版本,将30008版自行成交、经纪机构居间成交、经纪机构代理成交的租赁统一到同一版合同,涉及经纪服务的内容则纳入到经纪服务合同。

市住建委明确,《北京市住房租赁合同》适用于北京市行政区域内国有土地上依法建大发快三人工计划软件设的住房,以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房(不包括公共租赁住房、直管公房)。

分租要写明居住面积和人数

“新版租赁合同结合实际,在法律框架内尽有时候地引导另一方主张另一方的合法权利。”市住建委相关负责人谈到。

新版租赁合同中的第十根房屋基本情况表,就要求填写房屋坐落、建筑面积、层数、房屋平面图、是成套住房还是非成套住房、几室几厅、房产证或不动产权证编号、房屋所有权人姓名等内容,相比过去增加了房屋层数、房屋平面图、户型等内容。相对应的,在《北京市房屋出租经纪服务合同》(征求意见稿)中,也要求经纪机构明确填写出租房屋登记用途是住宅、办公还是商业等,让房屋权属关系更加明确。

禁止群租也被写了新版本中。“房屋租赁条款”第一句就提出,房屋用于居住的,人均居住面积不低于5平方米,每个房间居住的人数不超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。也有时候,在签订合共同,出租人和承租人需提前约定整租或分租,整租要写明房屋居住几人,最多不超过几人;分租要写明分租房间居住面积几块平方米,居住人数为几人,最多不超过几人,是与否共用厨房橱柜、厨房橱柜、客厅等情况表。

为禁止私自打隔断,“房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部布局分割出租,厨房橱柜、厨房橱柜、阳台和地下储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住。”也被写入合同。

租期内房东不得单方提价

租约未到房东却提出要涨租金,这是最令租客烦恼的槽点。新版租赁合同不得劲规定,未经双方另一方协商一致,出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。合同提前解除的,出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未处于的租金,承租人应当在合同解除后约定时间内搬离。而租房之初由承租人支付的押金,除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外,剩余部分应在房屋交还之日起十个 工作日内如数返还承租人。

还要提醒的是,有时候承租人想在入住后对房屋进行装修装饰,也要但是在合同中予以约定,包括租约期满后所做装修是拆除恢复原状、折价归出租人所有还是无偿赠送。

中介泄露隐私或赔偿

记者注意到,无论是《北京市房屋出租经纪服务合同》还是《北京市房屋承租经纪服务合同》,示范文本中都对中介保护隐私的义务作出约束,规定经纪机构违背保密义务,不当泄大发快三人工计划软件露房主或租户另一方隐私或商业秘密从而造成损害的,应当依法承担赔偿责任。共同,若因中介隐瞒、虚构信息侵害房主或租户利益的,中介应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任。